一、項目概述

　　湘江基金小鎮(zhèn)2017年7月由湖南省政府授牌成立，現(xiàn)已集聚基金企業(yè)970余家，基金管理規(guī)模突破4500億元，是名副其實的“中部基金集聚高地”，已成為湖南金融中心的重要業(yè)態(tài)支撐和對外展示的形象窗口。湘江基金小鎮(zhèn)二期項目位于位于湖南金融中心核心區(qū)域，東臨湘江，北靠福元路大橋，交通便利、地理位置優(yōu)越，由湖南湘江新區(qū)國有資本投資有限公司投資建設(shè)并自持運營，定位為高端金融產(chǎn)業(yè)園區(qū)。小鎮(zhèn)二期于2025年3月正式開工建設(shè)，當年9月底完成主體封頂，項目工程現(xiàn)已接近尾聲，預(yù)計于2026年6月30日前竣工交付。

▲小鎮(zhèn)一期

▲建設(shè)中的小鎮(zhèn)二期

　　二、招商標的與要求

　　(一)標的商鋪：本次招商范圍為湘江基金小鎮(zhèn)二期項目1棟1層所有商業(yè)鋪面及2-A棟1層沿街商業(yè)鋪面，具體位置、編號、面積及業(yè)態(tài)規(guī)劃建議詳見《鋪面信息一覽表》，最終租賃面積以產(chǎn)權(quán)登記或政府測繪部門實測面積為準。

　　(二)招商業(yè)態(tài)：歡迎從事汽車/3C/服裝/奢侈品、銀行/證券/保險/理財營業(yè)廳、咖啡/茶飲/輕餐飲/烘焙/水果/書吧、便利店/奶茶/早餐/文印等合法合規(guī)經(jīng)營的各類業(yè)態(tài)意向方報名。

　　(三)租金標準：各鋪面的基準租金已確定，詳見下表：

　　
▲1-A棟、1-B棟、2-A棟位置

　　▲1-A棟鋪面信息

　　▲1-B棟鋪面信息

　　▲2-A棟鋪面信息

　　三、商務(wù)條款

　　(一)合同期限：自標的商鋪交付之日起3年或5年(不含裝修免租期)。

　　(二)優(yōu)惠政策：在租金優(yōu)惠基礎(chǔ)上，額外給予3個月裝修免租期(簽訂正式租賃協(xié)議后，自項目竣工交付之日起計算)。

　　(三)租金費用：上述租金標準及優(yōu)惠政策為2026年3月31日前簽約客戶專屬優(yōu)惠政策;租金不含物業(yè)費(參考基金小鎮(zhèn)一期為11.78元/㎡/月)，水電空調(diào)及其他運營產(chǎn)生的費用由承租方自行承擔。

　　(四)租賃保證金：等額于一個月租金(合同簽訂后繳納)。

　　(五)租金支付方式：按期支付(每3個月為一期，項目正式竣工交付前無需繳納租金)。

　　(六)交付標準：租賃房屋按照現(xiàn)狀毛坯交付，項目裝修費用及其它費用均由承租方自行承擔。

　　(七)其他：承租方須依法依規(guī)開展經(jīng)營活動，自行辦理運營的消防、工商、衛(wèi)生、稅務(wù)執(zhí)照等相關(guān)手續(xù)。

　　四、報名資格

　　(一)意向方應(yīng)為具備完全民事行為能力的自然人，或者依法注冊并有效存續(xù)的法人或非法人組織，具有良好的商業(yè)信譽,具備履行租賃合同所需的資金實力與相關(guān)經(jīng)營經(jīng)驗。

　　(二)如意向方為公司等市場主體的，不得被市場監(jiān)督管理部門列入經(jīng)營異常名錄和嚴重違法失信企業(yè)名單(以“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”公示信息為準，網(wǎng)址：https://www.gsxt.gov.cn/index.html)。曾被市場監(jiān)督管理部門列入經(jīng)營異常名錄，但在報名截止日前已被移出的，視為符合要求允許參與報名。

　　如意向方為自然人的，不得為在中國執(zhí)行信息公開(網(wǎng)址：http://zxgk.court.gov.cn/)中查詢屬于失信被執(zhí)行人和限制消費人員。

　　上述要求需在報名時提供相關(guān)證明材料，未滿足以上前述條件的，不得參與報名。

　　(三)本項目不接受聯(lián)合體報名。

　　五、招商流程與規(guī)則

　　(一)公告與報名期：

　　本公告發(fā)布后，進入為期 5個工作日的集中公告與報名期(2026年3月17日9:00-3月23日17:30)。意向方應(yīng)在公告期內(nèi)，按本公告第六條所述方式提交報名資料進行報名。報名即表示接受本公告所有條款。

　　(二)集中公告期內(nèi)的評選規(guī)則：

　　單一響應(yīng)規(guī)則：對于任一標的鋪面，若在集中公告期內(nèi)僅有一家符合條件的意向方報名響應(yīng)，則該意向方直接獲得該鋪面的承租資格。

　　多家競爭規(guī)則：對于任一標的鋪面，以及便利店、水果店等存在競爭關(guān)系且不適合重復(fù)開設(shè)門店的業(yè)態(tài)，若在集中公告期內(nèi)有兩家或以上符合條件的意向方同時報名，則招商單位將另行組織現(xiàn)場評審，采用綜合評分法確定承租方。評分將綜合租金競價、經(jīng)營業(yè)態(tài)與基金小鎮(zhèn)的匹配程度、意向方的品牌實力等因素(具體評分細則詳見附件2)。

　　(三)集中公告期后的常態(tài)化招商規(guī)則：

　　集中公告期結(jié)束后，對于仍未成功招商的標的鋪面，將 自動轉(zhuǎn)入常態(tài)化招商階段，不再另行發(fā)布公告，但沿用本公告公布的所有資格要求及評選原則(2026年3月31日-12月31日期間的租金與優(yōu)惠政策詳見附件3)。

　　常態(tài)化招商響應(yīng)規(guī)則：

　　①自首家符合條件的意向方對某鋪面報名響應(yīng)之日起，進入3個工作日的響應(yīng)等待期并進行公示。

　?、谌粼谠?個工作日內(nèi)無其他意向方報名響應(yīng)同一鋪面，則首家意向方直接獲得該鋪面的承租資格。

　?、廴粼谠?個工作日內(nèi)出現(xiàn)其他意向方報名響應(yīng)同一鋪面，則招商單位將組織評審，采用綜合評分法確定承租方(具體評分細則詳見附件2)。

　　(四)結(jié)果公示：

　　無論是集中公告期內(nèi)還是常態(tài)化招商階段確定的承租方，均將被列為中標候選人。中標候選人信息將在湘江國投官網(wǎng)(www.xjsci.cn)進行公示，公示期為3個工作日。公示期滿無異議，招商單位將與中標候選人按既定商務(wù)條件洽談并簽訂正式租賃合同。

　　六、報名需提交資料

　　意向方報名時需提交以下資料(意向方為自然人的，報名人本人應(yīng)在所有報名資料上簽名;意向方為非自然人的，應(yīng)在所有報名資料上加蓋公章)：

　　①報名登記表，簡要描述個人/企業(yè)簡介及主要過往業(yè)績，明確經(jīng)營業(yè)態(tài)，以及對外展示的店鋪或品牌名稱(報名登記表詳見附件1)。

　?、?strong>主體資格證明文件：意向方為自然人的，應(yīng)提交本人身份證復(fù)印件;意向方為非自然人的，應(yīng)提交營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、法定代表人/負責人身份證復(fù)印件。

　?、鄯亲匀蝗藞竺峁┙刂翀竺盏?ldquo;國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”查詢結(jié)果(網(wǎng)站信息打印或截圖);個人報名提供截至報名日的“中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)”查詢結(jié)果(網(wǎng)站信息打印或截圖)。

　　意向方提交上述紙質(zhì)報名資料或向電子郵箱zhaoshang@xjsci.com發(fā)送電子版掃描件報名均可。

　　七、其他事項

　　(一)招商單位有權(quán)對意向方提交的資料進行審核，并保留要求意向方補充資料或就相關(guān)事項進行澄清的權(quán)利。

　　(二)招商單位可根據(jù)實際情況，對本次招商的安排進行調(diào)整或解釋，相關(guān)通知將通過原公告渠道發(fā)布。

　　(三)本次招商過程中，意向方應(yīng)保證所提供資料的真實性、合法性，否則招商單位有權(quán)取消報名資格。

　　(四)本次招商的具體權(quán)利義務(wù)以雙方最終簽訂的正式租賃合同為準。

　　(五)意向方中標后無故不簽訂租賃合同的，招商單位有權(quán)謝絕該主體的后續(xù)報名資格。

　　八、聯(lián)系方式

　　招商單位：湖南湘江新區(qū)國有資本投資有限公司

　　報名地址：長沙市岳麓區(qū)觀沙嶺湘江基金小鎮(zhèn)13棟3層

　　聯(lián)系方式：0731-89720147

　　電子郵箱：zhaoshang@xjsci.com

　　監(jiān)督舉報：湖南湘江新區(qū)國有資本投資有限公司紀檢監(jiān)察部，0731-89772130

　　九、附件下載
　　附件1：湘江基金小鎮(zhèn)二期項目商鋪招商報名登記表 （點擊下載）
　　附件2：湘江基金小鎮(zhèn)二期項目商鋪招商第二階段綜合評分法評審細則（點擊下載）
　　附件3：湘江基金小鎮(zhèn)二期商鋪租金與優(yōu)惠政策（2026年3月31日-12月31日）（點擊下載）