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長沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司長沙市渣土管理處辦公樓項目二次招商公告 |
| 時間：2026-03-24 09:00:00 來源：長沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司
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一、招商簡介
（一）招商單位：長沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司
（二）招商位置描述
長沙市渣土管理處辦公樓項目位于長沙市雨花區(qū)中意一路40號（盛德·碧瑞庭小區(qū)內(nèi)），共6層樓，建筑面積為2973.1㎡，配套地下37個車位，現(xiàn)為空置狀態(tài)。
（三）資產(chǎn)價值描述
項目地處韶山南路、紅星商圈，周邊以住宅小區(qū)為主，臨近商業(yè)設施有井灣子家居城、德思勤、步步高新城天地等，商業(yè)氛圍較為濃厚。地處中意路，交通便捷，出行便利。
（四）招商業(yè)態(tài)定位
項目擬作為養(yǎng)老服務中心業(yè)態(tài)租賃，不得從事有噪聲、環(huán)境污染等違反法律、法規(guī)的行業(yè)。未經(jīng)招商人書面審批同意，不得改變經(jīng)營業(yè)態(tài)。
（五）項目現(xiàn)狀圖及區(qū)位示意圖
二、招商要求
（一）招商對象：有先進經(jīng)營理念，良好經(jīng)營實力和豐富經(jīng)營經(jīng)驗的品牌經(jīng)營者，本次招商競價不接受聯(lián)合體參與。
（二）招商方式：公開招商。
（三）評選方法：最高價法。
（四）商務條件：
1.租賃底價：11.98元/㎡/月（含稅），低于此價，報價無效，取消競價資格；
2.租賃年限：10年；
3.遞增方式：前五年不遞增，第六年起每兩年遞增3%；
4.裝修及經(jīng)營培育期：9個月（按年分攤，每年不超過3個月）；
5.租賃費用繳納方式：季付；
6.合同履約保證金：2個月租賃費用；
7.物業(yè)管理：承租人自行負責，不再另行收費；
8.交付方式：現(xiàn)狀交付，競價人已認可項目的現(xiàn)狀（包括但不限于該項目本身的國土控規(guī)及權證情況、工程物業(yè)條件、周邊及本身自然物理狀況，項目范圍內(nèi)的附屬物、添附物、公用設施、配套設施、基礎設施等狀況，項目周邊環(huán)境及相鄰物業(yè)的情況，項目本身法律狀況等)，另本項目涉及的原有裝修拆除、物業(yè)管理及停車由承租人自行負責并承擔相應費用?，F(xiàn)狀交付標準見下表：
| 項目 |
長沙市渣土管理處辦公樓項目 |
| 產(chǎn)權情況 |
暫無不動產(chǎn)權證書 |
| 房屋結構 |
框架結構，層高3.4米 |
| 消防審驗情況 |
有一次消防驗收，2009年6月，(長)公消驗字[2009]第142號
承租人在開業(yè)前需自行取得消防相關驗收/檢查許可，房屋內(nèi)消防設施設備情況以現(xiàn)狀為準，未完善的消防設施設備由承租人根據(jù)自身業(yè)態(tài)進行完善并承擔全部費用。 |
| 消防設施情況 |
1.有消火栓系統(tǒng)；
2.有火災應急照明燈及疏散指示標志燈；
3.消防水池、水泵房、水箱由盛德碧瑞庭小區(qū)接入，承租人自行根據(jù)相關規(guī)范、報建要求進行增加相應設備設施，相關費用由承租人自行承擔。 |
| 樓板荷載 |
2.0KN/㎡ |
| 電力負荷 |
約60kW（如需電力增容由承租人自行負責相關報批并承擔相應費用） |
| 上下水管徑 |
上水管徑：100DN；下水管徑：160DN |
| 是否有化糞池 |
有，位于小區(qū)進門口路面的地下。容量不明，如需擴容，承租人自行負責并承擔費用 |
| 空調(diào) |
無，承租人自行安裝并承擔費用 |
| 水電表 |
有，總表在小區(qū)內(nèi)，有獨立水電表
電表戶名：湖南湘郵置業(yè)有限公司；電表號：4301105708433
水表戶名：湖南湘郵置業(yè)有限公司；水表號：000153088 |
| 電梯 |
1臺電梯，相關維修維護、年檢由承租人自行負責并承擔費用 |
| 天然氣 |
有 |
| 說明：現(xiàn)狀交付后，除物業(yè)主體結構安全（主體結構是指承擔房屋承重作用的地基基礎、梁、柱、混凝土墻體以及房屋屋頂防水、外墻，不含外立面附著的瓷磚、干掛石材、門窗、廣告宣傳物等）或由主體結構問題引起的漏水、滲水（不含外立面門窗、干掛等外立面附著物引起的漏水滲水）外，租賃物業(yè)內(nèi)的設施設備維修、維護、保養(yǎng)及日常使用發(fā)生的費用及責任全部由承租人自行承擔，承租人已知曉租賃面積為2973.1㎡，并同意不對租賃費用或其他以租賃面積為基數(shù)計算的任何款項作調(diào)整。 |
注：上述第2-8小項為固定商務條件，競價人僅對第1小項租賃底價進行報價。 （五）其他要求：
1.特別說明：該項目按面積2973.1㎡為基準核算租賃價格，競價人不得對計租面積提出異議及更改；
2.經(jīng)營要求：整體租賃，禁止整體轉(zhuǎn)租、聯(lián)營、合作等行為。參與競價的經(jīng)營業(yè)態(tài)為合同期內(nèi)最終業(yè)態(tài)，經(jīng)營期間，禁止任何形式的業(yè)態(tài)變更；
3.其他招商細則：詳見招商文件（長沙市天心區(qū)新世紀體育文化廣場東廣場長沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司領?。?br /> 注：參與競價即視為無條件認可招商人的租賃合同模板及條款。
三、招商報名
（一）報名時間：2026年3月24日至2026年3月28日17:00截止，報名后現(xiàn)場領取招商文件，逾期不予受理。
（二）資格要求：
1.在中華人民共和國境內(nèi)注冊的企業(yè)，有效營業(yè)執(zhí)照注冊時間在2021年1月1日前，注冊資本不得低于人民幣5000萬元，企業(yè)營業(yè)執(zhí)照需涵蓋養(yǎng)老服務相關營業(yè)范圍；
2.本項目僅接受具備獨立法人資格的公司報名，不接受個人、個體工商戶和聯(lián)合體報名；
3.報名人具備養(yǎng)老類型在營項目案例，并提供以下證明材料：
（1）在營面積不低于1500㎡（含）；
（2）床位不低于50個；
（3）案例主體與報名人需一致，有對應房產(chǎn)證或租賃合同（含近一年租金支付記錄）。
4.公司被“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”（網(wǎng)址https://www.gsxt.gov.cn/index.html）列入經(jīng)營異常名錄或嚴重違法失信企業(yè)名單的報名主體不得參與該項目競價。曾被“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”列入經(jīng)營異常名錄的公司，但在報名截止日前已被移出的，視為符合要求允許參與該項目競價。
5.招商報名時招商人會對以上條件進行初步審核，未滿足以上前述條件的，不接受報名、不得領取招商文件、不得參與競價。
（三）報名流程：
1.現(xiàn)場繳納招商資料費并領取招商文件（招商報名時段的工作日內(nèi)）；
2.仔細閱讀招商文件，確定報名意向后在招采平臺（https://erp.csudgroup.com:9982/）發(fā)布的招商公告內(nèi)報名；
3.對接招商聯(lián)系人開展資產(chǎn)現(xiàn)場踏勘，踏勘時間為工作日的9:00至17:00，完成踏勘后提交《現(xiàn)場踏勘確認書》，再開展后續(xù)初步商務洽談；
4.登記成功后在招商公示報名截止日期前，繳納競價保證金，以上四步均完成后方視為有效報名。
5.如競價人承租，其繳納的競價保證金可轉(zhuǎn)為租賃合同履約保證金或租賃費用；如競價人未承租，招商結束后15個工作日內(nèi)無息退還競價保證金。但發(fā)生下列任何情況時，競價保證金不予退還：
（1）競價人在招商報名開始至競價會議結束期間無正當理由單方面撤回其競價或修改招商文件的；
（2）競價人在獲得承租資格后10個工作日內(nèi)未簽訂租賃合同或未按要求繳納應繳費用；
（3）主動放棄承租資格的競價人，競價保證金不予退還；
（4）競價人采用不正當?shù)氖侄悟_取承租。
（四）費用繳納：
1.招商資料費：競價人現(xiàn)場領取招商文件時，應同時繳納招商資料費200元/套（該費用已包含招商文件制作成本、圖紙及我司信息資料價值）。無論是否獲得承租資格，招商資料費概不退還，且不影響潛在競價人參與競價；
2.競價保證金：競價人需在報名截止日前以銀行轉(zhuǎn)賬匯款形式支付競價保證金20萬元至我司賬戶（2026年3月28日17:00截止，逾期繳納或未按要求繳納競價保證金的，取消競價資格）。競價保證金賬戶如下：
戶名：長沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司
開戶行：興業(yè)銀行長沙河西支行
賬號：368200100100133825
（五）競價文件要求：競價人應按照招商文件要求編制競價文件，由競價人在招商當天遞交至競價現(xiàn)場進行審核，資料要求如下：
1.營業(yè)執(zhí)照復印件、法人代表身份證復印件一份（原件備查）；
2.競價保證金繳納憑證；
3.經(jīng)營方案一份；
4.招商文件中涉及的其他相關材料。
注：若為公司參與競價，法定代表人無法參與現(xiàn)場本次競價的，請?zhí)峁┓弦蟮氖跈辔袝笆芡腥松矸葑C明材料，所有提交資料需加蓋公章和騎縫章。
四、競價管理辦法
1.本次招商采取最高價法，按最終報價高低排序，排名第一競價人公示后為本項目承租人；
2.競價人需無條件響應招商人的招商要求與商務條件；
3.若在競價現(xiàn)場提交資料中不響應招商要求和商務條件的，視為取消競價資格；
4.現(xiàn)場資料審核不足兩家符合本項目招商文件要求的，進行單一性談判，具體時間由招商人工作人員另行通知。原則上單一性談判成交商務條件不低于競價人在競價現(xiàn)場提交競價文件中的條件。如僅有一家符合本項目招商文件要求，在單一性談判過程中不接受招商文件的商務條件，視為主動放棄承租資格；
5.如第一名放棄，將由第二名替補，若第二名仍主動放棄承租資格則本次招商競價取消，擇日再進行公開招商。主動放棄承租資格的競價人，所繳納的競價保證金不予退還；
6.現(xiàn)場競價后，招商人將通知所有競價人競價結果。
五、招商結果
招商結果在長沙城市發(fā)展集團有限公司官網(wǎng)及招采平臺進行公示，公示期為24個小時。
六、競價時間及地點
1.競價時間：2026年3月30日9:30（最終以招采平臺排期時間為準）；
2.競價地點：長沙市岳麓區(qū)楓林三路交通樞紐西中心T2棟25樓長沙城市發(fā)展集團有限公司招采交易平臺。
七、招商聯(lián)系方式
1.聯(lián)系人：曹女士 0731-85502002；
2.聯(lián)系地址：長沙市天心區(qū)賀龍體育場童心MALL商場T002號長沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司招商管理部。
八、投訴聯(lián)系方式
1.聯(lián)系部門：泓盈集團黨群人力中心；
2.電子郵箱地址：jubao@hollwingroup.com；
3.聯(lián)系電話：0731-82250508；
4.郵政編碼：410217；
5.通訊地址：長沙市岳麓區(qū)楓林三路49號西中心T1棟寫字樓20樓2017室黨群人力中心。 |
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